Opdrachtgever
Gasthuiskwartier (Ontwikkelingscombinatie Gasthuiskwartier (Heijmans en AM))
In beheer sinds
Juni 2011
In het kort
Het Gasthuiskwartier is een voormalig ziekenhuisterrein met een grote cultuurhistorische waarde. De tijdelijke invulling met bewoners, ondernemers, kunstenaars en horeca voorkomt de negatieve gevolgen van leegstand zoals verloedering, kraak, inbraak en vernieling. Bovendien beschermt het de bouwkundige staat van de gebouwen. Verder dekt het de rente- en beheerkosten en draagt het tijdelijk bij aan een positieve en leefbare situatie.
Achtergrond
Het Gasthuiskwartier in het centrum van Den Bosch was tot 2011 een locatie voor het Jeroen Bosch Ziekenhuis. Het terrein van 5 hectare zal uiteindelijk een nieuwe bestemming krijgen. Tot die tijd beheert VPS het ontwikkelingsgebied. We overbruggen daarmee de periode tot aan sloop, renovatie en nieuwbouwwerkzaamheden.
Situatieschets
Het Gasthuiskwartier is het grootste binnenstedelijke project voor leegstandbeheer in Nederland. Wij zorgen voor een invulling die de leefbaarheid en levendigheid laat aansluiten op die in de omgeving van het centrum. De eigenaar had daarbij een aantal specifieke wensen:
- Een levendige en representatieve invulling
- Het afdekken van kosten en risico’s
- Verbinding maken met het centrumgebied
- Monumentale staat van gebouwen in stand houden
Het gebied ligt vlakbij winkels en de Zuid-Willemsvaart. Dat maakt het een populaire publieke locatie. Bovendien gold het ziekenhuis als een vertrouwd begrip voor inwoners van de stad. De eigenaar zocht daarom naar een waardig afscheid van de oude functie, om de basis te leggen voor de nieuwe bestemming.
Onze oplossing
De nieuwe bestemming voor het Gasthuiskwartier draait om wonen, winkelen en cultuur. De tijdelijke invulling hebben we daarop afgestemd. Met bewoners en creatieve ondernemers laten we het terrein weer tot bloei komen. Door specifieke ondernemers te selecteren leggen we bovendien de belangrijke basis om later de juiste huurders aan te trekken.
In de voormalige verpleegstersflat, de Zusterflat, wonen 100 zorgvuldig geselecteerde bewoners. Dit heeft een belangrijke preventieve werking. Zij houden de omgeving in de gaten en voorkomen de negatieve gevolgen van leegstand. De laatste 10 jaar woonden zij hier op basis van de leegstandswet. Dat genereerde (beperkte) huurinkomsten voor de eigenaren. Inmiddels wonen de bewoners er op basis van bruikleen. Dat beschermt het leegstaande vastgoed, ook nadat de maximale termijn voor huur bij leegstand is verstreken.
Een groep van 150 ondernemers en kunstenaars gebruikt de andere 30.000 vierkante meter van het terrein. De diversiteit in deze groep maakt het een creatieve en dynamische broedplaats. Dit draagt bij aan de populariteit van de locatie bij toekomstige ondernemers, winkeliers en bewoners. Diverse ondernemingen groeien er uit tot succesvolle bedrijven, wat ze interessante huurders maakt voor de nieuwe bestemming.
Cultuur en beveiliging
Het kloppend hart van het Gasthuiskwartier is het Mariapaviljoen. Het pand deed oorspronkelijk dienst als opvangplek voor patiënten met besmettelijke ziekten. Inmiddels is het een plek voor een hapje, een drankje, feesten, bruiloften, presentaties en vergaderingen. De serene sfeer doet recht aan het karakter van het terrein.
De ligging in het centrum van Den Bosch vraagt voor het Gasthuiskwartier om extra bescherming en beveiliging. We dekten panden die niet in gebruik zijn af met stevig luchtdoorlatend staal. Tijdens de avonduren zorgt een VPS Smart Tower als geavanceerde beveiligingstoren voor de bewaking van ter terrein.
We denken graag met u mee
Vragen over onze dienstverlening? Geef het ons aan, dan nemen we snel contact met u op.